文/易居企业集团·克而瑞分析师
11月22日，2020年中国房地产企业产品力测评【广西】专家评审会在南宁成功举行。本次测评活动，由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，华景城设计、广西广播电视台新闻频道协办。
品质入围项目、高端入围项目的产品设计负责人，相继登台路演，群雄论技、百家争鸣。专家评审团阵容强大，他们来自业内专家、行业协会、第三方机构、广西主流媒体代表等，给予参评项目客观、公正的评分与点评。
出席本次评审会的嘉宾还有房地产企业代表、行业机构代表、各界精英等出席本次评审会。中新网、南宁晚报、乐居广西、广西广播电视台新闻频道、广西广播电视台私家车930、南宁广播电视台1074交通台等主流媒体，对本次活动进行现场报道。
专家评审会现场
历时2个多月的多维度专业测评
广西房地产优秀作品“齐聚一堂”
后疫情时代下，购房者对居住环境、产品舒适度的要求更高，在此驱动下，产品力成为房企的核心竞争点。加上，下半年“三道红线”高压，行业由“量”向“质”的转变趋势，更加清晰。行业竞争及居住需求双重转变之下，市场对产品的迭代升级需求也在发生改变，购房者也迫切需要好房子，来满足对美好生活的迫切需求。在品质发展的必经之路上，面对消费者理念的转变，回归“产品”成为了共识。而“产品力测评”能帮助企业更精准、快速地把握市场、洞悉产品，满足未来发展的需求。
专家评审会现场
会议开始前，主持人向与会评审专家及路演代表介绍2020年广西产品力测评工作。据介绍，2020年广西房地产产品力测评活动，通过产品力测评系统体系、克而瑞分析师现场实踩勘测、专家评审专业测评、大众评审测评（网络票选）4大测评体系，来进行客观公正测评，最终选出【2020年广西高端项目】、【 2020年广西品质项目】。从今年9月起正式启动，共吸引54家房企、153个项目的参与。经过近两个月的激烈角逐，综合数据筛选、产品调研、产品力模型等系列测评，共计60个项目从申报项目中脱颖而出，分别入围广西2020年高端产品测评、品质产品测评终评候选名单。此前（11.17-19）专家评审实地考察入围项目
经过前期层层选拔，2020年中国房地产企业产品力测评【广西】活动进入专家评审会环节。“寻找广西地产好产品”！评审会现场，参评楼盘的产品设计负责人对项目的产品亮点进行介绍分享，专家评审们对项目的主力客户定位、整体规划及设计、单元户型、景观空间设计、归家路径与节点、户内精装设计、宣传与口碑7个大项、近30个细项指标进行严苛测评。专家评审会现场
强大专家评审阵容，严苛测评体系
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，响应并倡导“好房子、好物业、好生活”价值理念，本次活动旨在通过产品力测评发现更多“品正、牌硬、房好”的责任企业和榜样项目，助力企业品牌影响，助力项目品质提升，方便广大购房者寻找好产品，推进广西房地产高质量发展。
广西房地产业协会副会长、秘书长李景新
会上，广西房地产业协会副会长、秘书长李景新首先致辞。他表示，广西房地产业协会从2018年开始，就倡导广西房地产业的高质量发展，提出“好房子、好物业、好生活”新时代居住理念。他指出，希望在座房地产企业代表重点关注"促进住房消费健康发展"、乡村振兴等近期时政热点，建议在企业未来的设计产品的发展中多些思考，顺应市场趋势。他分享了前几日参与专家评审实地考察入围项目的一些细节与感想，表示，“产品力就是真品质和生命力，造好房子是我们企业的责任”。并指出，参观了入围2020年广西产品力测评品质项目、高端项目，都是非常立体的产品，相比过去的传统居住测评，有非常大的提升。这些项目除了表面的用材用料之外，家文化、智慧服务、绿色健康等生活理念都已融入在项目规划、配套、服务等方面。同时，他希望今后房地产企业的营销与产品设计，能够实现真正的“闭环”，共同为购房者提供产品力强的好产品。
克而瑞·筑想科技CEO 【产品力100，全国十大作品】组织者蔡婷
现场，克而瑞·筑想科技CEO 【产品力100，全国十大作品】组织者蔡婷在发表讲话中，向大家介绍了本次测评活动发起者之一的“筑想科技”，以及要发起“产品力100”的初衷。她指出，企业追求产品的均好，应以开放和包容的心去不断学习、不断进步。关注C端客户需求，不止是圈粉，还要触网。谈及广西房地产发展前景，她祝福道“地区如此关注，行业很快均好”。现场专家评审团
本次测评评审团由业内专家、行业协会、第三方机构、广西主流媒体代表共同组成，为路演项目评分与点评。各个项目路演完毕，专家现场提问1－2个问题，参评楼盘宣讲人员现场回答。克而瑞·筑想科技CEO 【产品力100，全国十大作品】组织者 蔡婷北投地产集团工学博士 副总工程师、设计部和工程部部长 唐光暹华景城设计第一建筑设计院院长、标准化研究中心主任、高级建筑师 黎志林
专家评审会现场
产品设计总亲自上阵，展示项目风采
本次专家评审会受到各参评项目的重视，从进行路演的人员便可印证。现场数十个品质项目、高端项目，大多派出了公司建筑设计总，或产品研发负责人、或项目主创设计师等行业精英，上台进行产品讲解和观点分享，如五象澜庭府由大唐广西设计经理唐厚杰介绍。北投荷院派出了中海世纪西南分公司总建筑师刘浪，他在进行项目阐述时提到：项目的容积率本来可以做更高，但我们认为如果做高了，就与高端系产品匹配度不高。所以我们宁可把容积率降低，搭配了更为低密舒适的合院产品。彰泰产品研发中心方案管理部总监刘学发，在介绍彰泰欢乐颂时表示：彰泰其实和很多房企一样也有标准化户型，但很少会去使用。一方面是想要充分挖掘地块及周边的资源；另一方面，在后疫情时代也需要结合客户的需求，为客户提供更多更符合需求的产品。在讲解项目户型时，刘浪还提及：126㎡南北通透的户型设计了一个11米开间的大阳台，可以实现在家里绕圈百米赛跑。
专家评审团向参评项目提问关注的问题
洋浦地产工程技术中心洋浦星项目主设计师盘龙，在阐述项目亮点时表示，项目旨在为西城片区提供更好的人居产品，因此采用板塔楼结合的方式，其中推售户型达到70%以上为板楼产品，且户型均为全南面向景观。中建信和广西公司设计部经理费梁谊，在介绍中建·邕和府中提到，项目是南宁首批三星级智慧社区，其中物业的亮点之一是智慧信息服务系统，通过业主平台，链接物业、商铺等，实现业主在线互动，构建“1公里的互动圈、5公里的生活圈，以及10公里的生态圈”。此外，项目户型涵盖80㎡~125㎡三至四房，户型的多变飘窗设计及高赠送率为项目的亮点。
专家评审会现场
金科地产云广区域设计管理部副总经理林世华认为，金科博翠山项目一面临湖三面环校，学铁湖优势明显，是一个强配套，高品相项目。做到超宽楼间距设计，主打改善大户产品。精装是一大加分项，项目采用高于市场标准的配置，例如全屋中央空调、玄关地砖水刀拼花、厨房凉霸等，细节处理还有人性化设置比较丰富。联发臻境项目策划总监吴涛，对户型产品阐述时表示，“无庭不成居”，因此联发臻境合院产品主要从回归中国人的视野出发，合院以地上三层，地下一层为设计，其中地下一层为下沉式庭院，为全明设计，采光通风跟地上的无任何区别。万科紫台则派出了广西万科五象片区设计负责人刘亚威，他表示：高端产品力不是高端的东西堆砌在一起，它一定是迭代的。比如：我们将科技创新带进生活，感受智能家居给我们生活带来的各种便捷。
专家评审团向参评项目提问关注的问题
除此之外，甚至还有项目总经理亲自挂帅，如：广西那园旅游投资有限公司总经理吴舒琳便亲自上阵为大家阐述南国乡村·那园雅舍。
专家评审会现场
而从各项目建筑、设计总上台阐述项目亮点中会发现，他们对产品是付诸真感情在其中的。从项目拿地前期，到后期客户调研，到最终的项目呈现，都能看出大家对产品打磨的思考，如：中海地产南宁公司设计部经理任赵兵，他在介绍中海半山壹号时透露：由于项目地理位置的特殊原因，项目的竖向高差达100米，这对项目及建筑、产品设计来说是一个不小的难题。据了解，中海为了一个真正的半山台地建筑能完美呈现，在施工难度极高的半山的情况下，耗时500多个日夜切开山地，保留原始台地风貌，构建多层次的景观效果，前后台地高差7米，完成了7级台地切割。可见其对产品的用心。对于参加路演的品质项目、高端项目，专家评审团认真打分；在最后项目路演全部结束后，专家评审团每位成员分别对路演所有项目整场表现做大致总结，以及留下深刻印象项目进行相关点评。专家评审团为项目打分
本次评审会在热烈而意犹未尽的气氛中告一段落。之后，活动主办方将根据汇总评审们的现场评分，并结合克而瑞产品力测评系统以及大众评审票选结果，将于近期重磅公布评选的“2020年广西品质产品”、“2020年广西高端产品”名单，敬请期待。
活动结束后，专家评委及嘉宾现场合影
之后最终结果名单，将在公众号“广西地产大数据”、“南宁微楼市”上公布。
专家评审会成功举办，最终评选结果敬请继续关注后续报道
—入围品质项目路演合集—
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—入围高端项目路演合集—
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文章来源：CRIC广西；
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